Com os devidos cuidados, um bom planejamento e escolhas certeiras, as dores de cabeça passarão longe da sua porta.
Quando se fala em reforma, as lembranças de casos malsucedidos logo pincelam a mente de quem deseja ou precisa mudar algo em casa. O sucesso dessas obras, entretanto, pode ser resumido em uma única palavra: planejamento.
Com a ajuda de profissionais da área, separamos dicas, que vão da avaliação das motivações da reforma até a preservação dos elementos estruturais e a segurança do imóvel, para que o sonho da “casa nova” não vire uma frustração!
1O que e por quê?
2Viabilidade
Com a planta estrutural – em posse da empresa administradora ou construtora –, deve-se descartar a presença de vigas estruturais. “Existe também um scanner que identifica armaduras metálicas. Ou pode-se fazer cortes horizontais para descobrir se é alvenaria ou concreto”, ensina a arquiteta Cris Paola, salientando a necessidade de um profissional.
A presença de rachaduras e fatores hidráulicos e elétricos também deve ser considerada. “Às vezes, a carga dos eletros não está de acordo com a energia do quadro de força. Na hidráulica, um novo banheiro, por exemplo, pode exceder a quantidade de pontos de hidráulica ou esgoto sanitário”, exemplifica.
3Regras condominiais e outros cuidados
Para reformas em prédios ou condomínios de casas, é necessário saber as regras condominiais, como horários de trabalho, que, nestes casos, irão reduzir as jornadas laborais. “Deve-se também considerar a limpeza diária, caso haja pessoas ocupando o imóvel, e a proteção do que é existente”, orienta o arquiteto Thiago Papadopoli.
Em locais pequenos, quando mobílias e móveis forem aproveitados, é recomendável alugar um local para o armazenamento, a fim de garantir agilidade na obra e evitar que eles sejam danificados durante a reforma.
Em apartamentos novos e de primeira locação, vale verificar todas as estruturas e instalações para que possíveis problemas sejam solucionados antes, já que alguns serviços de reforma resultam em perda de garantia do imóvel.
Em boa parte dos casos, a reforma exige a contratação de um arquiteto ou engenheiro civil responsável e o projeto com a emissão da ART ou RRT (Anotação de Responsabilidade Técnica ou Registro de Responsabilidade Técnica).
4Cálculo de orçamento
A soma inicial inclui arquiteto, mão de obra dos fornecedores, instalações e materiais. “Se o gerenciamento da obra for feito por um profissional da área, a margem de erro não passará de 15%”, garante Cris Paola.
Nesse contexto, o cronograma físico-financeiro é primordial e nele devem constar as obrigações do profissional e do cliente, com datas para execuções de serviços, custos semanais deles, datas de compras e entregas, além de todo o material para a obra civil, que deve ser adquirido antes.
“Não adianta o cliente comprar portas pela internet que vão levar 30 dias para chegar se isso implicará atraso na obra. É economia de um lado e perda de outro”, pontua Cristina Grossi.
5Controle de qualidade
Com a variedade de materiais, mesmo que as escolhas tenham sido planejadas, podem sofrer alterações na compra e isso interfere no projeto. Por isso, é ideal ver os produtos antes de comprá-los e nunca pensar isoladamente:
“Colete amostras e coloque-as em conjunto”, indica Papadopoli. É importante que os revestimentos, mobiliários e objetos formem uma composição e sejam proporcionais ao ambiente. O estudo das etapas da execução, estipulando prazos, é essencial.
“Não crie cronogramas milagrosos, pois isso pode induzir o profissional ao erro e gerar expectativas errôneas”, alerta Cristina Grossi. Lembre-se, ainda, de reservar uma verba adicional para cobrir imprevistos.
