É normal que todos queiram saber quanto custa construir antes mesmo de ter um projeto na mão, por isso uma das perguntas que mais escuto é quanto custa o metro quadrado de uma construção, em média.
Infelizmente, enquanto não existe um projeto em mãos, o máximo que pode ser feito é um chute aproximado, que não é confiável nem ajuda muito, por ser um valor pouco preciso, algo como 1000 a 2000 reais por metro quadrado. Algumas pessoas passam valores mais precisos como se fossem garantidos, mesmo sem o projeto em mãos, mas isso não é realmente certo.
Quanto Custa Construir – Fatores Decisivos
O projeto é tão essencial para saber quanto custa construir porque define várias questões que interferem muito no valor final da construção, tais como:
- Qual o Sistema Construtivo Adotado
O sistema construtivo mais conhecido no Brasil é a alvenaria tradicional, aquela com pilares e vigas para fazer a estrutura e fechamento das paredes com tijolos cerâmicos. Mas existem vários outros sistemas, como os blocos estruturais, feitos de concreto e muito usados em prédios, os sistemas pré-fabricados steel frame e wood frame, que se baseiam em grelhas metálicas ou de madeira fechadas com painéis, as construções em EPS, que é o material que conhecemos como isopor, o sistema com tijolos ecológicos estruturais, que dispensam os pilares e vigas e são mais sustentáveis do que os outros tipos de tijolos, as construções em containers reaproveitados, ou até mesmo construções com terra, conhecidas como superadobe, hiperadobe ou COB, dependendo dos materiais e da técnica utilizada.
Cada um tem um valor diferente, sendo a alvenaria um dos menos econômicos, mas mesmo assim não é possível citar quanto custa construir com cada um, pois em cada local o preço de cada sistema pode variar, dependendo da disponibilidade de fornecedores, e também porque os sistemas mais baratos só ficam realmente mais baratos quando o projeto de arquitetura respeita as características de cada um deles, sem criar muitos ajustes que possam encarecer a obra, como grandes áreas em balanço (sem apoio) ou uma quantidade grande de recortes ou elementos fora da modulação por exemplo. Então de acordo com cada situação, local e tipo de projeto pretendido, alguns sistemas se encaixam melhor do que outros, e isso interfere diretamente no valor final da construção.
- Qual a Mão-de-Obra Contratada
Para construir uma casa é possível contratar uma construtora, para ter menos dor de cabeça, já que ela resolve tudo que for necessário na obra, ou então contratar apenas um empreiteiro e sua equipe, caso a obra seja pequena por exemplo. A segunda opção é mais barata, mas requer uma administração da obra mais constante, e dependendo do empreiteiro não inclui ações básicas como buscar materiais e contratar caçambas para entulhos, por exemplo. Além disso, existe uma diferença de preço muito grande de um profissional ou de uma empresa para outra. Fique atento, no entanto, para não deixar o barato sair caro, já que ofertas muito baratas muitas vezes não são de qualidade, e lembre que sem projeto em mãos, fazendo a obra apenas com um empreiteiro, o valor dado inicialmente por ele tende a aumentar muito, graças a infinitos imprevistos durante a execução que ele normalmente não inclui, fazendo aquele primeiro número que parecia tão vantajoso se multiplicar até passar do valor que teria sido gasto com um projeto e com a contratação de uma construtora.
- Escolha dos Materiais
Os materiais utilizados em várias partes da construção, como revestimentos, bancadas, janelas, tubulações e muitos outros, podem fazer uma diferença muito grande no custo da obra, maior do que se imagina. Por isso é preciso calcular todos esses gastos, já de acordo com os materiais a serem utilizados, para saber realmente qual será o valor final. E esse cálculo só pode ser feito com o projeto em mãos, já que é necessário ter todas as quantidades e as medidas dos paredes e pisos onde cada material será aplicado.
- Características do Projeto
Alguns truques de projeto podem deixar a construção mais barata sem diminuir sua eficiência ou prejudicar seu visual, como formas e telhados menos recortados, áreas molhadas aproximadas, para evitar gastos com tubulação, integração de ambientes para reduzir a metragem dos ambientes e os gastos com paredes mantendo a sensação de amplitude, pouca movimentação de terra, entre outros.
Vale a pena investir no projeto
No final das contas, então, a resposta verdadeira para a pergunta “Quanto custa construir” só pode ser “Depende”. E o valor certo só pode ser conseguido com o projeto em mãos, ao mostrá-lo para uma construtora ou para um empreiteiro. O investimento no projeto é, portanto, um investimento necessário para o planejamento financeiro seguro, e é inclusive uma de suas funções principais. Se a intenção for economizar na obra, o projeto deve ser feito com essa preocupação, e é ele que irá permitir que essa economia realmente aconteça.
Fonte: QUANTO CUSTA CONSTRUIR – Dicas de Arquitetura
