Problema com telhado é bastante comum, ocorrem em construções residenciais e comerciais. Seja por falhas na execução, no desempenho de materiais, fenômenos naturais como vento e chuvas fortes, e ainda pela falta de manutenção periódica.
Um telhado danificado gera infiltrações, que podem comprometer a estrutura da cobertura, a laje e os demais elementos estruturais da construção. Essas infiltrações podem acabar gerando pontos de mofo e bolor e acabar prejudicando a saúde dos moradores.
ESTRUTURAS DE TELHADOS
Normalmente a estrutura do telhado é de madeira ou de metal. Nas estruturas metálicas é possível corrigir os problemas pontuais de corrosão, com a manutenção correta com profissionais qualificados.
No caso das estruturas de madeira, é necessário avaliar o estado das peças. Trocar ripas e caibros podem ser suficientes quando o problema de infiltração é identificado no início. Já quando o problema for generalizado, muitas vezes, é necessário refazer o telhado como um todo.
Envie abaixo, se necessita de um orçamento para telhado e cobertura
TELHAS
As telhas estão diretamente expostas às intempéries, com isso, são mais suscetíveis a falhas. Não apenas as chuvas e ventos fortes, mas também a exposição prolongada ao sol, são fatores que prejudicam o material e causam as infiltrações.
São diversos os tipos de telhas:
Telhas cerâmicasTelhas de ConcretoTelhas de FibrocimentoTelhas MetálicasTelhas Shingle (tipo americano)
As telhas cerâmicas, fibrocimento e concreto são mais suscetíveis a falhas, devido a sua composição. Além de serem menos resistentes a choques mecânicos e absorvem mais umidades.
As telhas metálicas possuem maior durabilidade, mas sofrem com problemas de condução térmica, além de dilatação e movimentação.
As telhas shingle, também conhecida como telhado americano, é um telhado de um custo mais alto que os demais. Mas possibilita economia em calhas e rufos, além de inibir a entrada de pombos e pragas.
Realizamos o projeto e a execução / reforma de telhados. Com Engenheiro Civil e Arquiteto responsáveis técnicos por toda a obra. Nossos profissionais são sérios, idôneos e com experiência no mercado da construção civil.
Em alguns municípios da Região Metropolitana de Curitiba, para liberação de novas ligações de Água e Luz, o solicitante deverá apresentar declaração da Prefeitura, com número atual oficial do imóvel, mesmo que este já possua as ligações.
A Autorização da Prefeitura para ligaçãodeágua e Luz, é necessária para os seguintes municípios da região metropolitana:
Araucária, Campina Grande do Sul, Campo Largo (Lei Ordinária 2900/2017), Campo Magro, Contenda (Lei Ordinária 6816/2014), Fazenda Rio Grande, Mandirituba, Pinhais, Piraquara e Quatro Barras.
A medida tem o objetivo de evitar construçõesirregulares, dinamizando assim o crescimento ordenado das cidades.
Cada município possui Lei própria que regulamenta essa norma.
O QUE É?
É como uma certidão de regularidade para ligação de água e /ou luz. É um documento assinado, com fé pública, emitido pelo Município. Que atesta que um imóvel não se localiza em uma área ocupada de forma irregular. E que possui alvará de construção.
É solicitado pela Companhia de Água e pela Companhia de Energia elétrica do município para novas ligações particulares.
COMO REQUERER?
Cada município possui sua própria legislação, é preciso entrar em contato com a secretaria responsável pelo Urbanismo (ou Desenvolvimento Urbano) na Prefeitura local.
Documentos a reunir, em alguns desses municípios:
Certidão Negativa de Débitos imobiliários (CND), na Secretaria de Finanças
Guia Amarela, na Secretaria de Urbanismo, ou semelhante
Carnê do IPTU
Registro Geral do imóvel, no cartório de imóveis
Alvará de Construção
O QUE É ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO?
É um documento / certidão emitido pela Secretaria Municipal de Urbanismo (ou Desenvolvimento Urbano, ou semelhante).
Esse documento é emitido após a análise do Projeto Arquitetônico Completo. Em alguns municípios, para construções únicas no lote, abaixo de 70m², é possível a análise de projetossimplificados.
O Projeto Arquitetônico Completo é composto resumidamente de; Planta Baixa, Implantação e Planta de Cobertura, Cortes e Elevação. Onde todas as características da futura construção são apresentadas.
O Projeto deve ser realizado por Arquiteto e/ou Engenheiro Civil habilitado junto ao Conselho de Arquitetura e Urbanismo – CAU ou Conselho Regional de Engenharia e Agronomia – CREA.
Esses profissionais protocolam estas pranchas do projeto arquitetônico na Secretaria Municipal. Que analisa se o projeto está de acordo com as normas e leis vigentes no município.
Se o projeto estiver de acordo com a legislação, então é emitido o documento que possibilita a construção da casa / imóvel. Este documento é o Alvará de Construção.
COMPREI UMA CASA PRONTA, E AGORA NÃO CONSIGO INSTALAÇÃO DE ÁGUA E LUZ
Por mais incrível que isso possa parecer, acontece de empresas que vendem casa pronta não possuírem um arquiteto ou engenheiro para assinar o projeto e a execução da obra.
E com isso, não prestam qualquer assistência relacionada a estas questões de alvará de construção e posteriormente CVCO / habite-se.
Se sua escolha é uma casa pronta ou pré-fabricada, certifique-se que a empresa fornece arquiteto e/ou engenheiro para as questões de alvará. E assim evitar dor de cabeça.
ENTRE EM CONTATO CONOSCO
Possuímos arquiteto e engenheiro que possuem experiência em projeto arquitetônico para Prefeitura.
Nossos arquitetos e engenheiros são aptos para a gestão dos projetos, com grande conhecimento dos processos e cuidadosos no contato com os clientes.
A partir de meados de 2017, a solicitação da CPV para abertura, alteração e baixa de empresas deve ser feita pelo site do Empresa Fácil (www.empresafacil.pr.gov.br).
Exemplo de Parecer Técnico para estabelecimentos de Interesse a Saúde para fins de Alvará de Localização e Funcionamento – PROJEVISA
Mas, muitas vezes o local onde está o estabelecimento, não permite esse tipo de atividade econômica, ou não permite o porte que se pretende para a atividade. Pois a cidade possui leis urbanísticas, como o Plano Diretor, Lei de Zoneamentoe demais, que pretendem organizar e direcionar o crescimento dacidade.
Por exemplo; Se o estabelecimento está localizado num local onde a Lei de Zoneamento aponta ser ZR2 – Zona Residencial 2. Só será permitido alguns tipo de comercio e de serviços, no caso classificados como vicinal 1 e 2, e de porte até 100m², em Curitiba.
Mas, e se meu estabelecimento ultrapassar os 100m² de porte?
Através da realização do Projeto Arquitetônico da construção, apontando que o impacto na vizinhança não é grave. É possível recorrer ao Conselho Municipal de Urbanismo (CMU), que vai analisar cada caso individualmente e emitir o parecer deferido ou indeferido.
Só isso é suficiente para obter o Alvará de Localização e Funcionamento?
No caso de creches e escolas, NÃO!
Com a emissão da CPV, é solicitado, para obter o alvará de funcionamento, pareceres do Corpo de Bombeiros (CB), da PARVISA (Parecer Técnico Sanitário distrital) e a PROJEVISA (Análise Prévia de Projetos).
Se o problema do seu estabelecimento for o PORTE acima dos 100m², como no exemplo que descrevemos. Não adianta inicialmente obter uma CPV de pequeno porte (até 100m²) e depois tentar aprovar o Projeto Arquitetônico na PROJEVISA com uma área superior. Desta forma, a Vigilância Sanitária não irá emitir o parecer favorável. E será necessário refazer a CPV, o que levará ainda mais tempo.
Mas meu imóvel já existe, é possível obter o alvará?
Sim, na PROJEVISA da Vigilância Sanitária, é realizada a análise de cada caso. Assim como na Secretaria Municipal de Urbanismo.
Os casos de construções / imóvel existentes, são analisados para que as reformas necessárias não sejam totalmente impeditivas. Possibilitando que o proprietário adapte o imóvel às normas de segurançaeacessibilidade necessárias.
Exemplo de Prancha com o Carimbo para estabelecimentos de Interesse a Saúde para fins de Alvará de Localização e Funcionamento – PROJEVISA
O Projeto foi aprovado na PROJEVISA, e agora?
Após o projetoaprovado e as reformasexecutadas no imóvel, para se adequar ao projeto arquitetônicoaprovado, é necessário o Parecer Técnico Sanitário.
Esse parecer é emitido pela PARVISA do distrito (Rua da Cidadania) que o imóvel está localizado. Onde acontece a conferência se o que está no projeto foi construído.
Além de também a necessidade do parecer do Corpo de Bombeiros, onde o responsável, normalmente do distrito, vai também atestar se o imóvel está de acordo com as necessidades de segurança.
Em posse destes documentos, é possível então ir até a Secretaria Municipal de Finanças, e obter o Alvará de Localização e Funcionamento.
Mas, após a obtenção deste alvará, ainda será necessário obter a Licença Sanitária.
Mas não se preocupe, parece muito complicado, mas nossos arquitetos e engenheiros podem auxiliar em todo oprocesso.
Possuímos arquiteto e engenheiro que possuem experiência em projeto arquitetônico para a Vigilância Sanitária.
Muitos estabelecimentos de Interesse a Saúde precisam atender às normas da Vigilância Sanitária para garantir a segurança e a qualidade dos produtos, dos funcionários e dos clientes.
O QUE É PROJEVISA?
Projevisa é o visto da Vigilância Sanitária para que estes estabelecimentos estejam de acordo com os parâmetros e normas previstas na Legislação Sanitária vigente. Uma delas é a SESA 162/2005.
Para estes estabelecimentos, a liberação do Alvará de Construção (da Secretaria Municipal de Urbanismo), Parecer Técnico para Consulta Comercial (Secretaria Municipal da Saúde).
Além da liberação de Licença Sanitária (Secretaria Municipal da Saúde) e autorização de Funcionamento de Empresas (Medicamentos, Cosméticos, Saneantes, Domissanitários e correlatos junto ao Ministério da Saúde).
É necessário obter este visto no projeto arquitetônico.
São estabelecimentos comerciais como indústrias, cozinhas industriais, restaurantes, lanchonetes, hospitais, clínicas, laboratórios, escolas, creches, farmácias e semelhantes.
A emissão do alvará comercial, alvará de licença de funcionamento, para muitos desses estabelecimentos, só é emitido após o visto no projeto arquitetônico da PROJEVISA.
CRECHESE ESCOLAS
Algumas crecheseescolasemCuritiba ainda não possuem o alvará de localização e funcionamento. Este documento é emitido pela Secretaria Municipal de Finanças (SMF), mas são exigidos alguns documentos de outros órgãos para que seja efetivado.
Confira no link abaixo, como podemos auxiliar seu estabelecimento para obter o alvará de localização e funcionamento para creche e escola.
Nós elaboramos projeto arquitetônico e realizamos toda a tramitação para aprovação junto a Vigilância Sanitária (PROJEVISA) e também em relação a vistoria (PARVISA).
Realizamos projetos arquitetônicos de acordo com a Resolução SESA 389/2006 e RDC 216/2004.
Confira no link a seguir, como podemos auxiliar seu estabelecimento comercial.
Licença Sanitária para Clínica Odontológica, Consultório Odontológico, Clínica modular, Instituto de Radiologia Odontológica e Policlínica Odontológica.
Projeto Arquitetônico e auxílio na tramitação junto a Vigilância Sanitária, conforme SESA 389/2006, RDC 50/2002 e SESA 496/2005.
Confira no link a seguir, como podemos auxiliar seu estabelecimento odontológico.
Também na cidade de Curitiba, possuímos arquiteto e engenheiro que possuem experiência em projeto arquitetônico para a Vigilância Sanitária (PROJEVISA).
Tenha certeza que para se adaptar aos requisitos, com nossos arquitetos e engenheiros, não é nada impossível, tanto em construções novas como em imóveisexistentes / adaptados / reformas.
Exemplo de Parecer Técnico para Fins de Alvará de Localização e Funcionamento. Serviço de Engenharia, Vigilância Sanitária.
Nos imóveis adaptados, inclusive, nossos cliente contam, além da experiência de nossos arquitetos e engenheiros, muitas vezes com o bom senso dos fiscais e técnicos para que a adaptação seja feita da forma satisfatória, sem que se torne impeditiva.
Tudo para garantir a segurança e a qualidade tão fundamentais nesses estabelecimentos de interesse a saúde. E assim efetivar a regularização de seu estabelecimento comercial.
O bom projeto começa pela escolha do terreno, que deve levar em consideração questões técnicas, financeiras e de gosto pessoal. Nós da Jera Arquitetura e Obras podemos ajudar você desde o início, para a escolha certa do terreno.
1Veja se o terreno está com a documentação em ordem
Para começar, é sempre bom verificar a documentação do terreno antes de comprar, para garantir que ele esteja realmente sem pendências burocráticas.
Terrenos com escritura pública são teoricamente mais confiáveis do que aqueles com escritura de posse, pois essa só é oficializada após alguns anos de propriedade, através do processo chamado de usucapião.
Outros documentos a serem solicitados, além da escritura, são:
Certidões cíveis, de protesto, de execuções fiscais e de ações federais do proprietário e do cônjuge, para ver se existem ações contra o proprietário envolvendo o terreno em questão;
Certidão Negativa de Débitos (CND) do INSS, caso o vendedor seja pessoa jurídica; – Certidão Negativa de Débitos Municipais, que mostra se existem dívidas com o município referentes ao terreno;
Carnê do IPTU, no qual constam as metragens do terreno e seu valor venal.
2Análise a localização do terreno
É essencial checar se o local onde o terreno está tem a ver com o estilo de vida pretendido e se encaixa com as suas necessidades e preferências, incluindo a distância em relação ao comércio e serviços, disponibilidade de transporte público, segurança e vizinhança.
3Verifique a infraestrutura disponível
Alguns terrenos, especialmente os mais baratos e afastados do meio urbano, não possuem a infraestrutura básica de hidráulica e elétrica já instaladas. Portanto, dependendo do grau de dificuldade de cada local para criar essas instalações, o barato pode sair caro. É bom então checar de onde essas tubulações e fios teriam que vir, para pesar na balança.
4Considere o estado atual do terreno
Terrenos limpos, ou seja, sem vegetação, estão prontos para construir, dispensando então gastos futuros com a retirada das plantas e nivelamento do terreno. É possível, no entanto, preservar pelo menos algumas árvores existentes no local, criando projetos que se adaptem a elas, ou deslocá-las ao invés de simplesmente cortar.
5 Escolha a inclinação ideal
Terrenos com aclive ou declive podem ter vistas privilegiadas e propiciarem a criação de projetos mais interessantes em termos de volumetria externa e interna, mas em compensação requerem um gasto maior na hora de construir, seja para planificar algumas áreas ou para criar fundações e estruturas que mantenham as lajes independentes do terreno. Então vale pensar um pouco e escolher o que é mais importante naquele momento, para cada um.
6Tente descobrir o tipo de solo do local
A análise aprofundada do tipo de solo, conhecida como sondagem, é um serviço pago, a ser feito antes da construção, mas depois da compra, logicamente. Mas antes mesmo de comprar é possível ter alguma noção sobre as condições do solo do local, para saber se ele trará dificuldades na hora de construir, exigindo fundações diferenciadas ou reforçadas. Terrenos muito próximos à praia, por exemplo, costumam ser mais arenosos, e por isso mais instáveis, e muitas pedras sugerem que o terreno está próximo de rios e córregos, o que exigirá também fundações muito profundas. Vale a pena, se houver essa possibilidade, conversar com outros moradores do local, que tenham construído por ali, para saber se eles tiveram algum tipo de dificuldade nesse sentido.
7Estude a insolação e a vista
Embora o estudo mais detalhado de insolação, ventilação e aproveitamento da vista seja desenvolvido durante o projeto arquitetônico, é possível considerar alguns pontos básicos quanto a esses elementos na hora de escolher o terreno. Se o sol bater apenas na frente do lote, e a ideia for ter maior privacidade em relação à rua, por exemplo, é possível perceber que a construção acabará ficando pouco iluminada, então é melhor procurar um pouco mais. Se o local com a melhor vista for também o lado de incidência de luz e de ventos, aí sim o terreno ganha pontos positivos, bastando que o projeto de arquitetura feito em seguida aproveite esta vantagem.
É normal que todos queiram saber quanto custa construir antes mesmo de ter um projeto na mão, por isso uma das perguntas que mais escuto é quanto custa o metro quadrado de uma construção, em média.
Infelizmente, enquanto não existe um projeto em mãos, o máximo que pode ser feito é um chute aproximado, que não é confiável nem ajuda muito, por ser um valor pouco preciso, algo como 1000 a 2000 reais por metro quadrado.
Algumas pessoas passam valores mais precisos como se fossem garantidos, mesmo sem o projeto em mãos, mas isso não é realmente certo.
Quanto Custa Construir – Fatores Decisivos
O projeto é tão essencial para saber quanto custa construir porque define várias questões que interferem muito no valor final da construção, tais como:
1Qual o Sistema Construtivo Adotado
O sistema construtivo mais conhecido no Brasil é a alvenaria tradicional, aquela com pilares e vigas para fazer a estrutura e fechamento das paredes com tijolos cerâmicos.
Mas existem vários outros sistemas, como os blocos estruturais, feitos de concreto e muito usados em prédios, os sistemas pré-fabricados steel frame e wood frame, que se baseiam em grelhas metálicas ou de madeira fechadas com painéis, as construções em EPS, que é o material que conhecemos como isopor, o sistema com tijolos ecológicos estruturais, que dispensam os pilares e vigas e são mais sustentáveis do que os outros tipos de tijolos, as construções em containers reaproveitados, ou até mesmo construções com terra, conhecidas como superadobe, hiperadobe ou COB, dependendo dos materiais e da técnica utilizada.
Cada um tem um valor diferente, sendo a alvenaria um dos menos econômicos, mas mesmo assim não é possível citar quanto custa construir com cada um, pois em cada local o preço de cada sistema pode variar, dependendo da disponibilidade de fornecedores, e também porque os sistemas mais baratos só ficam realmente mais baratos quando o projeto de arquitetura respeita as características de cada um deles, sem criar muitos ajustes que possam encarecer a obra, como grandes áreas em balanço (sem apoio) ou uma quantidade grande de recortes ou elementos fora da modulação por exemplo.
Então de acordo com cada situação, local e tipo de projeto pretendido, alguns sistemas se encaixam melhor do que outros, e isso interfere diretamente no valor final da construção.
2Qual a Mão-de-Obra Contratada
Para construir uma casa é possível contratar uma construtora, para ter menos dor de cabeça, já que ela resolve tudo que for necessário na obra, ou então contratar apenas um empreiteiro e sua equipe, caso a obra seja pequena por exemplo.
A segunda opção é mais barata, mas requer uma administração da obra mais constante, e dependendo do empreiteiro não inclui ações básicas como buscar materiais e contratar caçambas para entulhos, por exemplo.
Além disso, existe uma diferença de preço muito grande de um profissional ou de uma empresa para outra.
Fique atento, no entanto, para não deixar o barato sair caro, já que ofertas muito baratas muitas vezes não são de qualidade, e lembre que sem projeto em mãos, fazendo a obra apenas com um empreiteiro, o valor dado inicialmente por ele tende a aumentar muito, graças a infinitos imprevistos durante a execução que ele normalmente não inclui, fazendo aquele primeiro número que parecia tão vantajoso se multiplicar até passar do valor que teria sido gasto com um projeto e com a contratação de uma construtora.
3Escolha dos Materiais
Os materiais utilizados em várias partes da construção, como revestimentos, bancadas, janelas, tubulações e muitos outros, podem fazer uma diferença muito grande no custo da obra, maior do que se imagina.
Por isso é preciso calcular todos esses gastos, já de acordo com os materiais a serem utilizados, para saber realmente qual será o valor final.
E esse cálculo só pode ser feito com o projeto em mãos, já que é necessário ter todas as quantidades e as medidas dos paredes e pisos onde cada material será aplicado.
4Características do Projeto
Alguns truques de projeto podem deixar a construçãomais barata sem diminuir sua eficiência ou prejudicar seu visual, como formas e telhados menos recortados, áreas molhadas aproximadas, para evitar gastos com tubulação, integração de ambientes para reduzir a metragem dos ambientes e os gastos com paredes mantendo a sensação de amplitude, pouca movimentação de terra, entre outros.
5Vale a pena investir no projeto
No final das contas, então, a resposta verdadeira para a pergunta “Quanto custa construir” só pode ser “Depende”.
E o valor certo só pode ser conseguido com o projeto em mãos, ao mostrá-lo para uma construtora ou para um empreiteiro.
O investimento no projeto é, portanto, um investimento necessário para o planejamento financeiro seguro, e é inclusive uma de suas funções principais.
Se a intenção for economizar naobra, o projeto deve ser feito com essa preocupação, e é ele que irá permitir que essa economia realmente aconteça.
Então você está cheio de sonhos e expectativas para a casa nova, com o terreno pronto para construir, e sem a menor ideia de por onde começar, ou com quem falar?
Essa dúvida é comum, e acontece graças à burocracia envolvida no processo e também às várias formas possíveis de fazer a mesma coisa.
Mas vamos indicar aqui a maneira que considero que funciona melhor, desviando de soluções do tipo “chamo um empreiteiro e vou erguendo a casa”, que costumam sair mais caras do que o planejamento correto, no final, e ainda geram piores resultados e muitas dores de cabeça durante a obra.
De maneira geral, as etapas a seguir na hora de construir são:
1Fase de Projeto
A contratação de um arquiteto é imprescindível para planejar uma casa ou qualquer tipo de espaço. Na verdade, não importa o nome do cargo da pessoa, importa que ela saiba como projetar.
Não basta pensar em pontos isolados, como leigos costumam fazer, nem pensar apenas em estética e esquecer custos ou funcionalidade, como alguns profissionais costumam fazer. É preciso pensar em tudo, de maneira ampla e completa, incluindo questões psicológicas, práticas, técnicas e financeiras. Essa é a função do arquiteto.
2Fase Burocrática
Como se já não bastasse a burocracia envolvida na compra do terreno, para construir também existem alguns protocolos a seguir. O primeiro deles é aprovar o projeto na prefeitura.
Isso pode ser feito pelo arquiteto que desenvolveu o projeto, por um outro arquiteto ou então pelo engenheiro da construtora que irá executar a obra. Todos irão cobrar por esse serviço, mesmo que seja de maneira menos evidente, combinada com outros trabalhos.
São desenhos feitos especificamente para essa finalidade, pois devem seguir regras de apresentação da prefeitura local, e o profissional deve ter registro nesta mesma prefeitura.
3Hora de Construir
Com tudo aprovado, é hora de começar a construir. Embora seja possível contratar alguns pedreiros diretamente, em alguns tipos de obras, essa é uma solução arriscada, e a obra tem tantas complicações que é difícil até de explicar o quanto não vale a pena esse tipo de economia.
O ideal portanto é contratar uma empresa, que sabe como lidar com todas as questões técnicas e de logística envolvidas, e por isso pode conferir muito mais eficiência e segurança à sua obra, além de tirar um peso enorme das suas costas.
4Habite-se
Obra concluída, finalmente, então vamos à mudança!
Calma, tem mais uma etapa burocrática no caminho, que é tirar oCVCO / Habite-se na prefeitura.
O CVCO / Habite-se é basicamente a liberação para morar na sua casa após o término da obra, com o objetivo de verificar se aquilo que foi aprovado noprojeto foi realmente o que foi executado / construído. E podem surgir mais algumas observações nessa fase, após a ida do fiscal à obra. Mas basta cumprir com as solicitações para receber a liberação.
E aí sim, é hora de curtir a nova casa, que, se tiver sido feita com o planejamento adequado e seguindo todas essas etapas, será só motivo de alegria.
O Projeto Arquitetônico é o ponto de partida para toda obra. É essencial para o desenvolvimento de uma construção bem planejada e que se relacione com o lote / terreno e o entorno.
Independentemente se você deseja construir uma pequena casa ou um edifício de múltiplos pavimentos, contratar um bom profissional de arquitetura será fundamental para o sucesso de seu empreendimento.
Nós, da Jera Arquitetura e Obras, ficamos a disposição para qualquer dúvida ou questões.
– Entre em contato através de nosso site, pelo email (contato@jera.site) ou pelo telefone (41 3014 8689)
O profissional dearquitetura é quem tem a capacidade técnica de reunir as informações do local da obra e seu entorno, filtrar as necessidades e preferências dos clientes e compatibilizar tudo isto com a legislação existente.
Não importa o investimento que será feito na obra, hoje em dia é essencial construçõesracionalizadas e funcionais. Ter cômodos bem dimensionados, ventilação adequada, iluminação natural, espaço funcionais e boa aparência são requisitos mínimos para que o cliente esteja satisfeito.
Embora muitos pensem que o projetode arquitetura são apenas desenhos, estes desenhos são apenas uma pequena parte de toda a atividade de elaboração de um projeto, existe uma enorme atividade que é bastante subjetiva que acontece antes do projeto em si.
Jera Arquitetura e Obras realiza Projetos Arquitetônicos, Execuções de Obras e Regularizações. Comerciais e Residenciais.
QUAIS AS ETAPAS PARA UM BOMPROJETO?
Levantamento de dados:
O cliente demonstra seus objetivos e necessidades. As características do terreno são estudadas (dimensões, solo, escritura, ventos, etc.).
Existindo construções no terreno, as medições do existente também são realizadas nessa etapa.
Estudo preliminar:
Através das informações obtidas no “Levantamento de dados”, o arquiteto já tem condições para fazer um esboço inicial do projeto.
Deve ser acompanhado de perto pelo cliente, já que se trata do início da elaboração da planta; antes de continuar o projeto, o arquiteto nesta fase deve receber a aprovação do cliente.
Anteprojeto:
Nesta etapa, as dimensões e características da obra serão definidas. Será desenvolvido o projeto com a elaboração da planta-baixa de cada pavimento, contendo informações de cada ambiente, pilares, cálculo das áreas e etc.
A volumetria, estrutura, planta de cobertura e instalações gerais serão definidas. O cliente deve aprovar o anteprojeto, para que o arquiteto passe para a próxima etapa.
Projeto legal:
É o projeto que contém as exigências dos Órgãos onde é necessário aprova-lo. Seja na Prefeitura, Vigilância Sanitária e Corpo de Bombeiros.
O projeto necessita seguir normas e legislações para que possa ser possível receber o alvará de construção.
Projeto executivo:
Muito mais técnico, consiste no desenvolvimento detalhado do anteprojeto. Integra o projeto aos projetos complementares (elétrico, hidráulico, estrutural, telefônico, etc.), dando plenas condições à execução da obra, conforme o detalhamentodoprojeto.
QUANTO CUSTA UM PROJETO DE ARQUITETURA?
Esta é uma das primeiras perguntas que as pessoas fazem quando pensam em contratar um arquiteto. Isso acontece por causa do desconhecimento a respeito do exercício desta profissão.
O custo de um projeto de arquitetura é mais acessível do que se possa imaginar.
Embora haja diferentes sistemas de cobrança, como por metro quadrado, por horas de trabalho ou por percentual sobre o orçamento da construção, o preço de um projeto de arquitetura residencial varia em média de 5% a 12% em relação ao valor total da obra.
Ou seja, no caso de uma construção estimada em R$300 mil, o projeto de arquitetura deverá ficar entre R$15 mil e R$36 mil.
Os valores dos projetos oscilam de acordo com fatores como a natureza da obra (residencial, comercial, casa, sobrado, apartamento, indústria, etc.), a complexidade da construção, suas dimensões, nível de detalhamento, localização, volume de trabalho e serviços contratados, tempo entre outros.
O pagamento dos honorários é parcelado conforme a conclusão das etapas demonstradas anteriormente.
Projeto de ampliação e adequação do recuo frontal obrigatório apresenta novo ambiente na Mercearia Anos 30.
Uma das mais tradicionais pizzarias de Curitiba está de cara nova. No último mês a Mercearia Anos 30 passou por uma mudança radical na fachada do estabelecimento, transformando a frente da casa em mais um espaço para os clientes.
O projeto assinado por Ivan Colaço e Fabianno Cavalheiro da Jera Arquitetura e Obras e executado em parceria com a empresa CA Monteiro teve como base a utilização de materiais leves para uma obra rápida, limpa e que respeitasse a legislação da cidade referente a utilização do recuo frontal obrigatório.
“Os comércios na cidade de Curitiba podem utilizar o recuofrontal obrigatório para ter uma área um pouco maior no seu comércio, porém não é uma questão simples de ser resolvida. Precisa ter um cuidado muito grande em diversos fatores como permeabilidade, visibilidade, materiais além de todo um processo administrativo que precisa ser respeitado. Nós da Jera trabalhamos em todo esse processo, desde a elaboração do projeto até a aprovação final após a execução”, ressaltou Ivan.
No novo espaço da Mercearia Anos 30 a estrutura é feita em madeira com grandes aberturas de vidros e cobertura de toldo com forro de PVC. A escolha desses materiais na confecção se deu pela agilidade e limpeza que esses materiais proporcionam, além de casar com a arquitetura do estabelecimento.
“Aqui nós optamos pela madeira para equilibrar a nova fachada com a já existente, além da madeira ser um material de fácil instalação e remoção. A cobertura é em toldo com um forro leve para fazer o acabamento e garantir a qualidade térmica e o ambiente tem a permeabilidade visual com a instalação de grandes janelas” finalizou Ivan.
